Apartman ve site yaşamında komşuluk ilişkilerini düzenleyen Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), evlerde kullanılan cihazlara ilişkin önemli yükümlülükler getiriyor. Bakımı yapılmayan, aşırı gürültü çıkaran ya da dış ünitesinden alt katın balkonuna veya camına su damlatan cihazlar, ev sahipleri için ciddi yaptırımlara yol açabiliyor.

Gürültü ve su sızıntısı “rahatsızlık” sayılıyor

Yargıtay’ın emsal kararlarına göre, “tahammül sınırlarını aşan” gürültü ve su sızıntısı komşuluk hukukuna aykırı kabul ediliyor. Özellikle bakımsız klimalar, eski tip buzdolapları ve sürekli titreşim yapan cihazlar, komşuların şikâyeti üzerine incelemeye alınıyor. Rahatsızlığın tespit edilmesi hâlinde cihaz sahibine idari para cezası uygulanabiliyor.

Mahkeme cihazın sökülmesine kadar gidebilir

Yasal desibel sınırının üzerinde gürültü yayan cihazlar için Sulh Hukuk Mahkemesi devreye girebiliyor. Mahkeme; cihazın tamir edilmesine, ses yalıtımı yapılmasına veya sorunun giderilememesi hâlinde sökülmesine karar verebiliyor. Özellikle gece saatlerinde sürekli gürültü oluşturan buzdolapları ve klimalar, izolasyonu zayıf binalarda ciddi uyuşmazlıklara neden oluyor.

Kabahatler Kanunu kapsamında anında ceza

Şikâyet üzerine belediye zabıtası veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ekipleri ölçüm yapabiliyor. Gürültü kirliliği tespit edilirse, Kabahatler Kanunu ve Çevre Kanunu kapsamında konutlar için binlerce lirayı bulan cezalar kesilebiliyor. Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranına göre artıyor.

Uzmanlardan uyarı: Küçük ihmal büyük masrafa dönüşebilir

Uzmanlar, klimaların drenaj hortumlarının mutlaka gider borusuna bağlanmasını ve tüm cihazların periyodik bakımlarının aksatılmamasını öneriyor. Basit bir bakım veya hortum masrafından kaçınmanın, ileride yüksek para cezaları ve tazminat davalarıyla sonuçlanabileceği vurgulanıyor. Hukukçular, “Mülkiyet hakkı, başkasına zarar verme hakkı tanımaz” uyarısını hatırlatıyor.

Sık sorulan sorular

Klima suyu damlaması nereye şikâyet edilir?
Önce site yönetimine başvurulmalı. Sonuç alınamazsa Belediye Zabıta Müdürlüğü (Alo 153) ya da doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne müracaat edilebilir.

Gürültü yapan komşuya ne kadar ceza kesilir?
Cezalar yıllık olarak güncelleniyor. 2024–2025 döneminde konutlar için gürültü cezası yaklaşık 4.800 TL’den başlıyor ve ihlalin niteliğine göre artabiliyor.

Klimanın sökülmesine karar verilebilir mi?
Evet. Gürültü veya su akıntısı teknik müdahaleyle giderilemiyorsa, mahkeme rahatsızlığın tamamen ortadan kaldırılması için klimanın sökülmesine hükmedebilir.