Emlak Konut ve Fenerbahçe'nin Dev Projesi İptal Edildi: Yeni İhale 19 Ocak'ta!
Emlak Konut ve Fenerbahçe'nin Dev Projesi İptal Edildi: Yeni İhale 19 Ocak'ta!
Emlak Konut GYO (EKGYO), 7 Ocak 2026 tarihinde yaptığı KAP açıklamasıyla, Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul iş birliğiyle Ataşehir Küçükbakkalköy'de geliştirilmesi planlanan dev projenin ihalesini iptal ettiğini duyurdu. Aralık ayında 46 milyar TL'lik rekor teklifle gündeme gelen ihale, "piyasa gerçekleriyle örtüşmediği" gerekçesiyle yeniden yapılacak.
İhale Neden İptal Edildi?
9 Aralık 2025'te yapılan ikinci oturumda 46 milyar 53 TL'lik (Şirket payı 20,7 milyar TL) devasa bir teklif gelmiş ve bu rakam arsa ekspertiz değerinin yaklaşık 5,4 katı olarak kayıtlara geçmişti. Ancak Emlak Konut komisyonu yaptığı incelemede şu sonuçlara vardı:
-
Hasılat Öngörüsü: İsteklilerce sunulan hasılat tutarlarının güncel piyasa koşulları ve bölgesel satış verileriyle uyumlu olmadığı görüldü.
-
Tahsilat Riski: Sunulan finansal veriler ışığında, bu yüksek tutarların belirlenen sürede tahsil edilmesinin mümkün olmadığı değerlendirildi.
-
Menfaatlerin Korunması: Mevcut tekliflerle devam edilmesinin Emlak Konut, Fenerbahçe ve kamu yararıyla bağdaşmadığına karar verildi.
Yeni İhale Süreci Nasıl İşleyecek?
Projenin tamamlanma güvenliğini esas alan Emlak Konut, süreci hız kesmeden yeniden başlattı. Yeni takvim şu şekilde belirlendi:
-
Yeni İhale Tarihi: 19 Ocak 2026 (1. Oturum)
-
İhale Modeli: "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı"
-
Paylaşım Oranı: Protokol gereği, ihalede oluşacak "Şirket Payı Toplam Geliri"nin %80'i arsa sahiplerine (Fenerbahçe ve Akfin), %20'si ise Emlak Konut'a kalacak.
Projenin Fenerbahçe İçin Önemi
Küçükbakkalköy'deki yaklaşık 26 bin metrekarelik bu kıymetli arazi, ticaret ve konut imarına sahip. İptal edilen ihaledeki paylar üzerinden yapılan hesaplamalarda, Fenerbahçe ve ortağının kasasına 16,5 milyar TL'nin üzerinde bir giriş girmesi bekleniyordu. 19 Ocak'ta yapılacak yeni ihalede oluşacak rakamlar, kulübün 2026 yılı finansal yapısı ve borç ödeme planları için belirleyici olacak.