Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırmak ve fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişletiyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla sistem, tüm satılık konut ilanları için zorunlu hale geliyor. Buna göre mülk sahipleri, emlak danışmanlarına e-Devlet üzerinden resmi yetki vermeden ilanlarını artık hiçbir platformda yayımlayamayacak.
Yaklaşık bir yıldır kiralık konut ve iş yeri ilanlarında uygulanan sistemin satılık daireleri de kapsayacak şekilde genişletileceği, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam tarafından duyuruldu. Akçam, düzenlemenin özellikle internette sıkça karşılaşılan “sahte” ve “mükerrer” ilanların önüne geçeceğini vurguladı.
e-Devlet üzerinden yetki vermeden ilan yok
Yeni sistemle birlikte satılık konut süreci şu şekilde işleyecek:
Evini satmak isteyen mülk sahibi, e-Devlet kapısına giriş yaparak çalışacağı emlak danışmanını ve taşınmaz bilgilerini seçecek. Ardından ilanın ne kadar süreyle yayında kalacağını belirleyerek emlakçıya dijital yetki verecek. Bu işlem yapılmadan ilan siteleri, ilgili konutu sistemlerine ekleyemeyecek.
“Tek emlakçı” modeli gündemde
TEDB Başkanı Akçam, uygulamanın daha verimli çalışabilmesi için çoklu ilan yetkisinin kaldırılması gerektiğini savundu. Akçam’a göre, tek bir sorumlu emlak danışmanıyla yürütülen satış süreci hem daha profesyonel ilerliyor hem de fiyat karmaşasının önüne geçiliyor. Bu konuda Bakanlık nezdinde yeni bir düzenleme beklentisi olduğu da ifade edildi.
Yaşlılar ve yurt dışındaki mülk sahipleri için alternatifler
Düzenlemeyle birlikte, e-Devlet kullanımında zorlanan yaşlılar ve yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için de çözüm arayışları sürüyor. Yetkililer, “Web Tapu” benzeri, telefon üzerinden hızlı onay verilebilecek bir sistem üzerinde çalışıldığını belirtiyor.
Yetki belgesi olmayan emlakçı devre dışı kalacak
Yeni dönemde yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak danışmanları sistem üzerinden yetki alabilecek. Akçam, vatandaşlara çağrıda bulunarak “Devlet tarafından yetkilendirilmiş, yasal sorumluluklarını yerine getiren danışmanlarla çalışın. Güvenli gayrimenkul alışverişinin yolu buradan geçiyor” dedi.
1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek bu uygulamayla birlikte, satılık konut piyasasında daha denetlenebilir, şeffaf ve güvenli bir dönemin başlaması hedefleniyor.
